frans Posté(e) le 30 avril 2020 Partager Posté(e) le 30 avril 2020 Il y a 3 heures, gilou a dit : le sertissage c'est ce qui a l'air le plus simple/faible non ? il y a moyen de louer une pince visiblement Dans les murs et la chape c'est hautement recommandé, en apparent c'est pas indispensable pour moi. Tu peux louer les pinces, des shops peuvent la prêter aussi parfois. J'ai déjà démonté des raccords vissés, honnêtement ça tient super bien. J'éviterais les brols des GSB dont la qualité peut-être variable. Mais si tu pars sur du comap ou équivalent no stress. Le plus important c'est de bien ébavurer le tuyau et de bien l'insérer à fond pour faire le raccord. Et surtout de pas les croquer. Un ressort à cintrer, externe est un plus. Des raccords sertis à la pince manuelle, j'ai un pote qui a déjà eu des blagues. En plus faut bcp de place pour utiliser la pince correctement. NB: les raccords de radiateurs pour l'alpex sont toujours à visser (mais y'a 2x moins de pression environ). Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
vrouille Posté(e) le 27 mai 2020 Partager Posté(e) le 27 mai 2020 (modifié) Hello à tous je compte louer mon habitation actuelle suite à l'achat avec Madame je viens un peu à la pêche pour les informations : quels sont mes devoirs ? mieux vaut passe par une agence ? et accessoirement si quelqu'un a une idée pour me solutionner le trop plein de ma citerne d'eau de pluie oui il y a bien un trop plein par le haut.... et il fuit au niveau de la jonction avec la citerne ---> infiltrations dans mon mur à l'étage en bas J'ai essayé de colmater par dehors avec du sika mais c'est pas encore ça. Du coup j'hésite même à condamner la citerne (me sert uniquement pour mes chiottes du bas) en coupant le bypass vers ma citerne Modifié le 27 mai 2020 par vrouille Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
dj_ Posté(e) le 27 mai 2020 Partager Posté(e) le 27 mai 2020 (modifié) Électricité en ordre, alarme incendie a chaque étage. Certainement d'autre trucs, mais c'est la seule chose dont je me suis occupé chez mes parents Ne pas oublier de faire enregistrer le bail, prendre un compte spécial pour la garantie locative, faire un état des lieux complet (dont les relevés de compteurs) L'agence va te prendre au moins un mois de loyer. Si tu veux juste te garantir un revenu, une agence immobilière sociale peut être une solution. Tu gagne moins mais ils te garantissent tous les loyers (ils font l'interface entre le locataire et toi, donc s'il paie plus. eux oui) et en cas de dégats en fin de location ils font les travaux T'as quelques pistes ici (tout en bas du menu) https://www.notaire.be/acheter-louer-emprunter/louer-un-immeuble T'as le syndic des propriétaires qui peut donner des pistes (aux adhérents) https://www.snpc-nems.be/fr Modifié le 27 mai 2020 par dj_ Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
Blacksad Posté(e) le 27 mai 2020 Partager Posté(e) le 27 mai 2020 (modifié) Pour ta location, si tu n'as pas besoin d'en obtenir le maximum et/ou si tu ne veux pas t'en occuper et/ou si le côté "action sociale" t'intéresse, tu peux la confier à une AIS, une agence immobilière sociale... Édit : grillé ! Modifié le 27 mai 2020 par Blacksad 1 Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
vrouille Posté(e) le 27 mai 2020 Partager Posté(e) le 27 mai 2020 je compte sur le loyer pour payer mon crédit donc il compte un peu Faire faire un nvx BEP aussi... je dois changer ma chaudière gaz car plus aux normes.... Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
dj_ Posté(e) le 27 mai 2020 Partager Posté(e) le 27 mai 2020 (modifié) Oui mais entre un loyer de 600€ sans garantie de le toucher chaque mois (sonner pour rappeler etc) et un 480€ sur et certain durant 9 ans... Ok il y a 1440€ de "perte" par ans (par rapport a un locataire parfait), mais c'est des soucis en moins. Avec les AIS, t'as aucun creux entre 2 locataires par exemple J'ai pas dit que c'était LA solution, mais une solution c'est a toi de voir tes calculs Modifié le 27 mai 2020 par dj_ 1 Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
frans Posté(e) le 28 mai 2020 Partager Posté(e) le 28 mai 2020 Pour les AIS, tu n'as pas aussi des aides pour faire des travaux et mettre le logement à leurs normes? C'est vrai que l'ensemble des avantages est intéressant. Pcq des locataires qui ne paient pas ou qui abîment franchement le logement ca peut arriver. Et c'est pas la garantie qui va couvrir les frais... Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
Tonton tapis Posté(e) le 28 mai 2020 Partager Posté(e) le 28 mai 2020 Mon voisin a fait ça pour les apparts du haut, sont pas méchants les locataires mais une belle famille groseille tout de même.. faut voir l'état dans lequel tu peux retrouver ta maison en louant à une agence sociale . A côté de chez mes parents pareil, ça tourne depuis 3 ans mais que des gros barakis . Merci quoi quand t'es propriétaire t'a pas non plus envie que tes locataires n'entretiennent rien . Enfin, faut pas généraliser, mais t'a pas souvent la crème qui se retrouve au cpas Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
Blacksad Posté(e) le 28 mai 2020 Partager Posté(e) le 28 mai 2020 Clair que sans avoir la main sur le choix, et vu le public des AIS, ça peut arriver ! Mais les gens en difficulté financière ne sont effectivement pas tjs des barakis... 1 Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
vrouille Posté(e) le 28 mai 2020 Partager Posté(e) le 28 mai 2020 L'avantage c'est que vu qu'il n'y a qu'une vraie chambre ... et la clim non je passerai pas par l AIS Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
Jojobleu Posté(e) le 28 mai 2020 Partager Posté(e) le 28 mai 2020 La maison à droite de la mienne n'est pas une AIS = des barrakis s'y succèdent les uns aux autres depuis près de 15 ans. La maison à droite de la mienne est une AIS (3 appartements) = à part un alcoolisé permanent mais est calme et emmerde personne, aucun soucis. Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
ludo09 Posté(e) le 28 mai 2020 Partager Posté(e) le 28 mai 2020 ma grand mère a eu des locataires qui n'ont pas payé le loyer pendant trois ans, elle a fini par vendre l'appartement qui avait évidemment été rendu insalubre par les locataires furieux de finalement se faire mettre dehors. Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
BEOLI Posté(e) le 28 mai 2020 Partager Posté(e) le 28 mai 2020 Oui AIS - Tu ne paies pas le précompte Immobilier - Tu n'as jamais de vide locatif , même quand ton bien n'est pas loué. Hors en fonction de ton bien et du roulement des locatatires en règle général to peux compter sur 1 mois de vide locatif chaque année. - La remise en état est prise en charge par l'AIS. Hors il n'y a rien à faire, la peinture et le rebouchage de trou est un passage obligatoire et minimum à chaque changement de locataire. Sans compter les toilettes qui bouchentr, le lave vaisselle qui rend l'ame etc... Bref un locataire c'est aussi du travail et avec l'AIS, il n'y plus de tavail. Mais: Je me suis renseigné et sur la commune d'Andenne la décoté est de -50%. Donc pas intéressant du tout. Par contre un collègue à Bruxelles, la décote n'est que de 150 Eur par mois. Ils sont obligés d'être plus compéttifs vus la pénurie de logement là. Donc bien se renseigner localement sur les loyers proposés par l'AIS du secteur et faire son calcul. Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
Tonton tapis Posté(e) le 28 mai 2020 Partager Posté(e) le 28 mai 2020 il y a 19 minutes, Blacksad a dit : Clair que sans avoir la main sur le choix, et vu le public des AIS, ça peut arriver ! Mais les gens en difficulté financière ne sont effectivement pas tjs des barakis... Non, bien sûr, mes voisins par exemple, femme seule avec 5 enfants .. dont des grands , je les plaignais pendant le confinement, pas de terrasse, pas de jardin , pas de balcon... comme je disais sont pas méchants mais le rythme de vie, bonjour ... Enfin, c'est pas pire que des kots et des étudiants (et ça y'en a plein ma rue ) 1 Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
dj_ Posté(e) le 28 mai 2020 Partager Posté(e) le 28 mai 2020 Namur c'est une décote de 20 a 30% max Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
Tonton tapis Posté(e) le 28 mai 2020 Partager Posté(e) le 28 mai 2020 tu veux pas qu'il loue à des blacks non plus ? 1 1 Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
vrouille Posté(e) le 28 mai 2020 Partager Posté(e) le 28 mai 2020 et pour mon trop plein dégueu des avis ? Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
BEOLI Posté(e) le 28 mai 2020 Partager Posté(e) le 28 mai 2020 Non désolé, aucune idée des techniques de jonctions entre un tuyau et une citerne sans que cela fuite. J'irais sur Bricozone pour ce genre de question. Sinon tu loues via l'AIS et il te le referont 😀 Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
vrouille Posté(e) le 28 mai 2020 Partager Posté(e) le 28 mai 2020 ils changent aussi les chaudières gratos ? Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
Blacksad Posté(e) le 28 mai 2020 Partager Posté(e) le 28 mai 2020 il y a 21 minutes, vrouille a dit : ils changent aussi les chaudières gratos ? Il y a des partenariat possible il me semble Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
BEOLI Posté(e) le 28 mai 2020 Partager Posté(e) le 28 mai 2020 Je crois qu'ils s'occuperont de tout de A à Z mais il faudra payer quand même main d'ouevre et matériel. Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
vrouille Posté(e) le 28 mai 2020 Partager Posté(e) le 28 mai 2020 mouais, je préfère gérer ça Pour le louer j'aurai pas de soucis, hyper bien placé à Namur pour jeune couple sans enfant ou célib Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
RifRaf Posté(e) le 28 juin 2020 Partager Posté(e) le 28 juin 2020 Aux namurois: Nous sommes à la recherche d'un entrepreneur pour des petits travaux à la maison. Agrandissement d'une chambre, pose d'un Velux, montage d'un évier, installation d'une climatisation pour 2 chambres... Rien de bien complexe mais qui demande un avis de spécialiste quand même. Si vous avez qqun de sérieux avec qui vous avez bossé, je suis preneur. Merci Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
BEOLI Posté(e) le 28 juin 2020 Partager Posté(e) le 28 juin 2020 J'ai fait ma rénovation de A à Z avec Fero SPRL à Naninne qui a été conseillé par l'architecte. J'en ai été enchanté, on a bien eu des soucis comme pendant tout chantier mais toujours règlo pour trouver une solution. Il a la plupart des corps de métier en interne sinon il a de bonnes adresses et un bon réseau dont il te fait profiter pour ce qu'il ne maitrise pas. Le problème c'est qu'il a bien grandi et je ne sais pas si les "petits" chantiers l'intéresse encore. Et le patron a une histoire intéressante je trouve, style parti de rien etc. 1 Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
Rafalex Posté(e) le 28 juin 2020 Partager Posté(e) le 28 juin 2020 Pour nos derniers travaux on a fait appel à Larussoconstruct, pas déçu 1 Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
dj_ Posté(e) le 28 juin 2020 Partager Posté(e) le 28 juin 2020 il y a 1 minute, Rafalex a dit : Larussoconstruct, Pourtant avec un nom pareil, on pourrait croire qu'on allait l'oublier 1 3 Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
Rafalex Posté(e) le 28 juin 2020 Partager Posté(e) le 28 juin 2020 En fait c’est lorussoconstruct 😂 1 Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
frans Posté(e) le 29 juin 2020 Partager Posté(e) le 29 juin 2020 Gaffe au placement du velux, cadre isolant hautement recommandé (cf. simulation thermique du cstc, quoiqu'en disent certains entrepreneurs) et idéalement finition avec encadrement horizontal en haut et vertical sur le bas pour plus de lumière. Ce n'est malheureusement pas toujours posé comme ça. 1 Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
RifRaf Posté(e) le 29 juin 2020 Partager Posté(e) le 29 juin 2020 C'est quoi cette finition horizontale et verticale? Il y a déjà un Velux, l'idée est d'en mettre un plus grand pour une chambre orientée nord. Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
dj_ Posté(e) le 29 juin 2020 Partager Posté(e) le 29 juin 2020 Quand on place un velux (en noir), ils ont tendance a mettre l'encadrement comme les lignes rouges. Alors que s'ils le font comme les lignes oranges, ça permet a plus de lumière de rentrer. Mais ça prend un peu plus de temps à installer 1 1 Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
frans Posté(e) le 29 juin 2020 Partager Posté(e) le 29 juin 2020 Merci dj 🙂 c'est exactement ça. D'un point de vue lumière c'est mieux, d'un point de vue isolation c'est un poil moins bien mais c'est totalement négligeable. Quand t'as 20cm de chevrons ou d'isolation ça change vraiment la lumière. C'est comme ça que velux recommande la pose. Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
RifRaf Posté(e) le 29 juin 2020 Partager Posté(e) le 29 juin 2020 ok, merci Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
frans Posté(e) le 29 juin 2020 Partager Posté(e) le 29 juin 2020 Et bref celui qui est chez toi il est fini comment ? Toujours dans les velux perso je recommande les PU, sans entretien... Après au nord, no stress pour la chaleur. Pcq là au final seul le volet est réellement salvateur. Pas testé les derniers vitrages par contre. Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
RifRaf Posté(e) le 29 juin 2020 Partager Posté(e) le 29 juin 2020 Il est placé en suivant les traits rouges de dj. Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
gilou Posté(e) le 29 juin 2020 Partager Posté(e) le 29 juin 2020 bon voila , circuits sanitaire refaits a la cave . certaines parties en avaient besoin ( retour boucle ECS vers boiler par exemple ) au cas ou , je revends un calibreur/ebavureur comap , servi une journée . 30 euros 1 Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
ondolina Posté(e) le 29 juin 2020 Partager Posté(e) le 29 juin 2020 samedi j'avais besoin de ma brouette, et devinez quoi , roue à plat , je regonfle , 10 minutes roue à plat direction magasin , une chambre à air et je tente le démontage , euh ... euh ... oufti ... c'est pire qu'un schwalbe GONe , je vais devoir prendre la disqueuse ? Bon j'ai mon tournevis magique pour aller dans les coins ( un tournevis dont j'ai plié volontairement la lame) et go avec l'aide de deux autres gros tourvenis je réussis à déclipser un côté du pneu et je découvre mais si , mais si c'est du tubeless !!! un peu de potion magique Notubes glissée dans le pneu , savon sur les flancs , je remonte , pression 2 bars , et ce bruit magique , ça claque , il est guéri !!!! la chambre à air sera pour la prochaine fois en passant tuto, qui ne prédisait rien de bon , déjà rien que par le titre Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
RifRaf Posté(e) le 29 juin 2020 Partager Posté(e) le 29 juin 2020 welld done! la seule fois où j'ai dû changer une chambre de pneu de brouette, j'ai abandonné quelle merde! Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
robs Posté(e) le 29 juin 2020 Partager Posté(e) le 29 juin 2020 Une roue pleine et c'est réglé Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
BEOLI Posté(e) le 29 juin 2020 Partager Posté(e) le 29 juin 2020 (modifié) Ah ben la seule fois ou j'ai du changer ma roue de brouette j'ai mis une roue pleine. Je perds un peu en motricité mais cela reste gérable 😄 Edit : Grillé Modifié le 29 juin 2020 par BEOLI 1 Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
RifRaf Posté(e) le 29 juin 2020 Partager Posté(e) le 29 juin 2020 oui, certes. mais une chambre coûtait moins cher mais à refaire, je prends une roue pleine. Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
karlus Posté(e) le 29 juin 2020 Partager Posté(e) le 29 juin 2020 moi les brouettes, c'est comme pour les vélos , en cas de crevaison, je me fais pas chier, je change tout et je repars avec tout neuf 🤠 Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
ondolina Posté(e) le 29 juin 2020 Partager Posté(e) le 29 juin 2020 (modifié) j'ai pensé acheter une nouvelle roue mais je suis comme le mec de la vidéo , de plus je préfère taper des euros dans mes vélos plutôt que dans une brouette ceci dit j'ai déjà écrit que je rêve quand j'aurai terminé les travaux à la maison et au jardin , un jour peut-être , je creuserai un grand trou au fond du jardin et j'y enterrerai la brouette ,bétonneuse, pelle , truelles , et tout le reste , je vous inviterai au drink ... Modifié le 29 juin 2020 par ondolina 2 Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
spin Posté(e) le 29 juin 2020 Partager Posté(e) le 29 juin 2020 Content de voir que je suis pas le seul à me battre avec ma brouette ajd, j'ai failli devenir nerveux et j'en avais bien besoin. @RifRaf un évier, c'est pas complicos stu. Pour les velux, en effet, faut faie faire par un pro, trop vite trop d'emmerdes. Faut pas lésiner sur le vitrage, car c'est facilement bruyant. On a mis des stores occultants et "refléchissants" (non c'est pas pour être plus malin après). On a été obligés de faire un montage entre bien et pas bien vu que en pas bien, je passais pas et vu que c'est sous l'escalier... Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
RifRaf Posté(e) le 29 juin 2020 Partager Posté(e) le 29 juin 2020 On a une espèce de store en tissu pour l'extérieur, ça marche pas mal. Pour l'évier, on verra bien. Mais le bricolage domestique m'énerve très très très vite... je préfère donner ma thune à un pro pour le coup. Et vu que j'ai un arbre à billets au fond du jardin, je peux claquer comme un porc (lolilol). Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
iBxL Posté(e) le 29 juin 2020 Partager Posté(e) le 29 juin 2020 Il y a 7 heures, dj_ a dit : Quand on place un velux (en noir), ils ont tendance a mettre l'encadrement comme les lignes rouges. Alors que s'ils le font comme les lignes oranges, ça permet a plus de lumière de rentrer. Mais ça prend un peu plus de temps à installer Pas oublier aussi que c'est pas toujours techniquement possible , quand tu dois mettre un UK08 ( 134x 140 ) t'as pas toujours la place pour la fintion horizontale Sinon @RifRaf , je te conseille aussi le modèle PU et GPL si tu as le budget Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
spin Posté(e) le 29 juin 2020 Partager Posté(e) le 29 juin 2020 (modifié) GGL chez nous. Modifié le 29 juin 2020 par spin Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
iBxL Posté(e) le 29 juin 2020 Partager Posté(e) le 29 juin 2020 (modifié) GPL , c'est bien plus pratique ( je le conseille toujours à mes clients ainsi que les volets exterieurs ) Modifié le 29 juin 2020 par iBxL 1 Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
frans Posté(e) le 29 juin 2020 Partager Posté(e) le 29 juin 2020 Ceux à projection ? Pas mis chez moi je voyais pas trop l'intérêt vu la config (uk04). Les stores pare soleil ça limite bien mais à un moment, même avec vitrage athermique ça continue a chauffer. Du coup reste que les volets (sud-est chez moi) Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
spin Posté(e) le 29 juin 2020 Partager Posté(e) le 29 juin 2020 Mais les volets t’as un bruit de martèlement quand il drache. GPL, c’est quoi ? Gaz liquide ? j’ai goglé c’est pas mal. Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
ondolina Posté(e) le 29 juin 2020 Partager Posté(e) le 29 juin 2020 GPL c'est la version qui s'ouvre vers l'extérieur mais qui peut également basculer, l'autre le GGL je dirais que c'est piège à cons ( comme j'ai installé dans mon ancienne maison) , ça bascule uniquement , et si c'est trop bas , lorsqu'il est ouvert , tu te prends les coins dans la tête Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
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