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Travaux bâtiment / technique de travaux / Bonnes idées...


Lio

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Il y a 3 heures, gilou a dit :

le sertissage c'est ce qui a l'air le plus simple/faible  non ? 

il y a moyen de louer une pince visiblement 

Dans les murs et la chape c'est hautement recommandé, en apparent c'est pas indispensable pour moi.

Tu peux louer les pinces, des shops peuvent la prêter aussi parfois.

 

J'ai déjà démonté des raccords vissés, honnêtement ça tient super bien. J'éviterais les brols des GSB dont la qualité peut-être variable. Mais si tu pars sur du comap ou équivalent no stress.

Le plus important c'est de bien ébavurer le tuyau et de bien l'insérer à fond pour faire le raccord. Et surtout de pas les croquer. Un ressort à cintrer, externe est un plus.

Des raccords sertis à la pince manuelle, j'ai un pote qui a déjà eu des blagues. En plus faut bcp de place pour utiliser la pince correctement.

 

NB: les raccords de radiateurs pour l'alpex sont toujours à visser ;) (mais y'a 2x moins de pression environ).

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  • 4 weeks later...

Hello à tous

 

 

je compte louer mon habitation actuelle suite à l'achat avec Madame

je viens un peu à la pêche pour les informations : quels sont mes devoirs ? mieux vaut passe par une agence ?

 

 

et accessoirement si quelqu'un a une idée pour me solutionner le trop plein de ma citerne d'eau de pluie

 

Capture d’écran 2020-05-27 à 22.40.44.png

 

oui il y a bien un trop plein par le haut....  et il fuit au niveau de la jonction avec la citerne ---> infiltrations dans mon mur à l'étage en bas

J'ai essayé de colmater par dehors avec du sika mais c'est pas encore ça.

Du coup j'hésite même à condamner la citerne (me sert uniquement pour mes chiottes du bas) en coupant le bypass vers ma citerne

Modifié par vrouille
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Électricité en ordre, alarme incendie a chaque étage.

 

Certainement d'autre trucs, mais c'est la seule chose dont je me suis occupé chez mes parents ^^

Ne pas oublier de faire enregistrer le bail, prendre un compte spécial pour la garantie locative, faire un état des lieux complet (dont les relevés de compteurs)

 

L'agence va te prendre au moins un mois de loyer.

 

Si tu veux juste te garantir un revenu, une agence immobilière sociale peut être une solution.  Tu gagne moins mais ils te garantissent tous les loyers (ils font l'interface entre le locataire et toi, donc s'il paie plus. eux oui) et en cas de dégats en fin de location ils font les travaux

 

T'as quelques pistes ici (tout en bas du menu) https://www.notaire.be/acheter-louer-emprunter/louer-un-immeuble

T'as le syndic des propriétaires qui peut donner des pistes (aux adhérents) https://www.snpc-nems.be/fr

Modifié par dj_
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Pour ta location, si tu n'as pas besoin d'en obtenir le maximum et/ou si tu ne veux pas t'en occuper et/ou si le côté "action sociale" t'intéresse, tu peux la confier à une AIS, une agence immobilière sociale... ;)

 

Édit : grillé ! ^^

 

Modifié par Blacksad
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je compte sur le loyer pour payer mon crédit donc il compte un peu ^^

 

Faire faire un nvx BEP aussi... je dois changer ma chaudière gaz car plus aux  normes....

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Oui mais entre un loyer de 600€ sans garantie de le toucher chaque mois (sonner pour rappeler etc) et un 480€ sur et certain durant 9 ans...

 

Ok il y a 1440€ de "perte" par ans (par rapport a un locataire parfait), mais c'est des soucis en moins.

Avec les AIS,  t'as aucun creux entre 2 locataires par exemple

 

J'ai pas dit que c'était LA solution, mais une solution c'est a toi de voir tes calculs ;)

Modifié par dj_
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Pour les AIS, tu n'as pas aussi des aides pour faire des travaux et mettre le logement à leurs normes?

C'est vrai que l'ensemble des avantages est intéressant. Pcq des locataires qui ne paient pas ou qui abîment franchement le logement ca peut arriver. Et c'est pas la garantie qui va couvrir les frais...

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Mon voisin a fait ça pour les apparts du haut, sont pas méchants les locataires mais une belle famille groseille tout de même.. faut voir l'état dans lequel tu peux retrouver ta maison en louant à une agence sociale .

A côté de chez mes parents pareil, ça tourne depuis 3 ans mais que des gros barakis .

Merci quoi quand t'es propriétaire t'a pas non plus envie que tes locataires n'entretiennent rien  .

Enfin, faut pas généraliser,  mais t'a pas souvent la crème qui se retrouve au cpas 

 

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La maison à droite de la mienne n'est pas une AIS = des barrakis s'y succèdent les uns aux autres depuis près de 15 ans.

 

La maison à droite de la mienne est une AIS (3 appartements) = à part un alcoolisé permanent mais est calme et emmerde personne, aucun soucis. 

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ma grand mère a eu des locataires qui n'ont pas payé le loyer pendant trois ans, elle a fini par vendre l'appartement qui avait évidemment été rendu insalubre par les locataires furieux de finalement se faire mettre dehors.

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Oui AIS 

- Tu ne paies pas le précompte Immobilier

- Tu n'as jamais de vide locatif , même quand ton bien n'est pas  loué. Hors en fonction de ton bien et du roulement des locatatires en règle général to peux compter sur 1 mois de vide locatif chaque année.  

- La remise en état est prise en charge par l'AIS. Hors il n'y a rien à faire, la peinture et le rebouchage de trou est un passage obligatoire et minimum à chaque changement de locataire.  Sans compter les toilettes qui bouchentr, le lave vaisselle qui rend l'ame etc... Bref un locataire c'est aussi du travail et avec l'AIS, il n'y plus de tavail. 

 

Mais: 

Je me suis renseigné et sur la commune d'Andenne la décoté est de -50%. Donc pas intéressant du tout. 

Par contre un collègue à Bruxelles, la décote n'est que de 150 Eur par mois. Ils sont obligés d'être plus compéttifs vus la pénurie de logement là. 

Donc bien se renseigner localement sur les loyers proposés par l'AIS du secteur et faire son calcul. 

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il y a 19 minutes, Blacksad a dit :

Clair que sans avoir la main sur le choix, et vu le public des AIS, ça peut arriver ! 

Mais les gens en difficulté financière ne sont effectivement pas tjs des barakis... 

Non, bien sûr, mes voisins par exemple, femme seule avec 5 enfants .. dont des grands , je les plaignais pendant le confinement,  pas de terrasse, pas de jardin , pas de balcon... comme je disais sont pas méchants mais le rythme de vie, bonjour ...

Enfin, c'est pas pire que des kots et des étudiants ^^ (et ça y'en a plein ma rue )

 

 

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Non désolé, aucune idée des techniques de jonctions entre un tuyau et une citerne sans que cela fuite. 

J'irais sur Bricozone pour ce genre de question. 

 

Sinon tu loues via l'AIS et il te le referont 😀

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  • 1 month later...

Aux namurois:

 

Nous sommes à la recherche d'un entrepreneur pour des petits travaux à la maison.

Agrandissement d'une chambre, pose d'un Velux, montage d'un évier, installation d'une climatisation pour 2 chambres...

Rien de bien complexe mais qui demande un avis de spécialiste quand même.

Si vous avez qqun de sérieux avec qui vous avez bossé, je suis preneur.

 

Merci ;)

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J'ai fait ma rénovation de A à Z avec Fero SPRL à Naninne qui a été conseillé par l'architecte. 

J'en ai été enchanté, on a bien eu des soucis comme  pendant tout chantier mais toujours règlo pour trouver une solution. 

Il a la plupart des corps de métier en interne sinon il a de bonnes adresses et un bon réseau dont il te fait profiter pour ce qu'il ne maitrise pas. 

Le problème c'est qu'il a bien grandi et je ne sais pas si les "petits" chantiers l'intéresse encore. 

 

Et le patron  a une histoire intéressante je trouve, style  parti de rien etc. 

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Gaffe au placement du velux, cadre isolant hautement recommandé (cf. simulation thermique du cstc, quoiqu'en disent certains entrepreneurs) et idéalement finition avec encadrement horizontal en haut et vertical sur le bas pour plus de lumière. Ce n'est malheureusement pas toujours posé comme ça.

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Quand on place un velux (en noir), ils ont tendance a mettre l'encadrement comme les lignes rouges.

Alors que s'ils le font comme les lignes oranges, ça permet a plus de lumière de rentrer.

Mais ça prend un peu plus de temps à installer

image.png

  • Merci 1
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Merci dj 🙂 c'est exactement ça.

D'un point de vue lumière c'est mieux, d'un point de vue isolation c'est un poil moins bien mais c'est totalement négligeable.

Quand t'as 20cm de chevrons ou d'isolation ça change vraiment la lumière. C'est comme ça que velux recommande la pose.

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Et bref celui qui est chez toi il est fini comment ?

Toujours dans les velux perso je recommande les PU, sans entretien... Après au nord, no stress pour la chaleur.

Pcq là au final seul le volet est réellement salvateur. Pas testé les derniers vitrages par contre.

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bon voila , circuits sanitaire refaits a la cave . certaines parties en avaient besoin ( retour boucle ECS vers boiler par exemple :| )

au cas ou , je revends un calibreur/ebavureur comap , servi une journée . 30 euros

 

 

20200629_095801.jpg20200629_095822.jpg

  • Verveine 1
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samedi j'avais besoin de ma brouette,  et devinez quoi , roue à plat ,  je regonfle , 10 minutes roue à plat 

direction magasin , une chambre à air et je tente le démontage , 

euh ... euh ... oufti ... c'est pire qu'un schwalbe GONe , je vais devoir prendre la disqueuse ? 

Bon j'ai mon tournevis magique pour aller dans les coins ( un tournevis dont j'ai plié volontairement la lame) 

et go avec l'aide de deux autres gros tourvenis je réussis à déclipser un côté du pneu et je découvre 

mais si  , mais si  c'est du tubeless !!!  un peu de potion magique Notubes glissée dans le pneu ,

savon sur les flancs , je remonte , pression 2 bars , et ce bruit magique ,  ça claque  , il est guéri !!!! 

la chambre à air sera pour la prochaine fois

 

 

en passant tuto, qui ne prédisait rien de bon ,  déjà rien que par le titre  :)

 

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Ah ben la seule fois ou j'ai du changer ma roue de brouette j'ai mis une roue pleine. 

Je perds un peu en motricité mais cela reste gérable 😄

 

Edit : Grillé :)

Modifié par BEOLI
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j'ai pensé acheter une nouvelle roue mais je suis comme le mec de la vidéo , de plus je préfère taper des euros dans mes vélos plutôt que dans une brouette ceci dit j'ai déjà écrit que je rêve quand j'aurai terminé les travaux à la maison et au jardin , un jour peut-être ,

je creuserai un grand trou au fond du jardin et j'y enterrerai la brouette ,bétonneuse, pelle , truelles , et tout le reste , 

je vous inviterai au drink  ... ^^

 

Modifié par ondolina
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Content  de voir que je suis pas le seul à me battre avec ma brouette ajd, j'ai failli devenir nerveux et j'en avais bien besoin.

 

@RifRaf un évier, c'est pas complicos stu.

Pour les velux, en effet, faut faie faire par un pro, trop vite trop d'emmerdes.

Faut pas lésiner sur le vitrage, car c'est facilement bruyant. On a mis des stores occultants et "refléchissants" (non c'est pas pour être plus malin après). On a été obligés de faire un montage entre bien et pas bien vu que en pas bien, je passais pas et vu que c'est sous l'escalier...

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On a une espèce de store en tissu pour l'extérieur, ça marche pas mal.

Pour l'évier, on verra bien. Mais le bricolage domestique m'énerve très très très vite... je préfère donner ma thune à un pro pour le coup. Et vu que j'ai un arbre à billets au fond du jardin, je peux claquer comme un porc (lolilol).

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Il y a 7 heures, dj_ a dit :

Quand on place un velux (en noir), ils ont tendance a mettre l'encadrement comme les lignes rouges.

Alors que s'ils le font comme les lignes oranges, ça permet a plus de lumière de rentrer.

Mais ça prend un peu plus de temps à installer

image.png

Pas oublier aussi que c'est pas toujours techniquement possible , quand tu dois mettre un UK08 ( 134x 140 ) t'as pas toujours la place pour la fintion horizontale 

 

Sinon @RifRaf , je te conseille aussi le modèle PU et GPL si tu as le budget 

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Ceux à projection ?

Pas mis chez moi je voyais pas trop l'intérêt vu la config (uk04).

Les stores pare soleil ça limite bien mais à un moment, même avec vitrage athermique ça continue a chauffer. Du coup reste que les volets (sud-est chez moi)

 

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GPL c'est la version qui s'ouvre vers l'extérieur mais qui peut également basculer, 

l'autre  le GGL je dirais que c'est piège à cons ( comme j'ai installé dans mon ancienne maison) , ça bascule uniquement , 

et si c'est trop bas , lorsqu'il est ouvert , tu te prends les coins dans la tête :(

 

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